California Real Estate Exam Study Guide Chapter 2-3

by

California Real Estate Exam Study Guide

Chapter 2: Laws of Agency and Fiduciary Duties

34. A person who is not among the protected groups under the Americans with Disabilities Act (ADA) and can therefore be refused a rental is a(n):
ANSWER: c. drug addict.
Người không thuộc nhóm được bảo vệ theo Đạo luật Người khuyết tật Hoa Kỳ (ADA) và do đó có thể bị từ chối cho thuê là: người nghiện ma túy.

35. A real estate salesperson’s license has been suspended because money was paid out of the Recovery Account. Their license will not be reinstated:
ANSWER: d. until they repay the Recovery Account for all money paid, plus interest.
Giấy phép của một nhân viên kinh doanh bất động sản bị đình chỉ vì tiền đã được chi trả từ Quỹ Khôi phục. Giấy phép sẽ không được khôi phục: cho đến khi họ hoàn trả toàn bộ số tiền đã chi trả từ Quỹ Khôi phục, cộng với lãi suất.

36. When approached by members of minority groups who want to be shown property, a real estate salesperson avoids showing the buyers property in integrated areas. This would be an example of:
ANSWER: b. steering.
Khi được các thành viên của nhóm thiểu số tiếp cận muốn xem bất động sản, một nhân viên kinh doanh bất động sản tránh chỉ cho người mua bất động sản ở khu vực tích hợp. Đây là một ví dụ về: hành vi định hướng.

37. Which of these would create an agency relationship:
ANSWER: d. Any of the above.
Điều nào sau đây sẽ tạo ra mối quan hệ đại lý: bất kỳ điều nào ở trên.

38. Admiralty Escrow offers a $100 “referral fee” to any real estate agent who opens escrow during the month of May. Under the Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA), such an offer:
ANSWER: d. is not allowed.
Admiralty Escrow cung cấp một khoản “phí giới thiệu” 100 đô la cho bất kỳ đại lý bất động sản nào mở escrow trong tháng Năm. Theo Đạo luật Thủ tục Thanh toán Bất động sản (RESPA), đề nghị này: không được phép.

39. When a broker deposits their own personal or business funds in a client trust fund account, that act is referred to as:
ANSWER: d. commingling.
Khi một nhà môi giới gửi tiền cá nhân hoặc kinh doanh của họ vào tài khoản quỹ tín thác của khách hàng, hành động đó được gọi là: trộn lẫn tiền.

40. The Real Estate Commissioner is authorized to:
ANSWER: b. promulgate rules and regulations to enforce the California real estate laws.
Ủy viên Bất động sản được ủy quyền để: ban hành các quy tắc và quy định để thực thi luật bất động sản California.

41. If a real estate broker fires a salesperson for an illegal act, the broker should inform the Real Estate Commissioner of the firing:
ANSWER: c. Immediately in writing. It is unconditionally required.
Nếu một nhà môi giới bất động sản sa thải một nhân viên kinh doanh vì hành vi bất hợp pháp, nhà môi giới nên thông báo cho Ủy viên Bất động sản về việc sa thải: ngay lập tức bằng văn bản. Đây là yêu cầu bắt buộc.

42. Agent Andy is hired by Seller Sally to list her property for sale. Sally is under financial distress and is motivated to sell quickly. Later, Agent Andy enters under contract to help Buyer Bill purchase a suitable property. Agent Andy shows Sally’s property to Bill and lets Bill know Sally is desperate to sell and will accept a bid lower than the list price. Bill promptly decides to purchase the property. Since Bill purchased the property so quickly, Agent Andy didn’t have the opportunity to reveal to either party that he was acting in a dual agency capacity. Which of the following statements is least correct about this scenario?
ANSWER: d. Agent Andy can still timely disclose his dual agency status to both Seller Sally and Buyer Bill so long as he does so in writing within three business days of closing.
Đại lý Andy được người bán Sally thuê để liệt kê tài sản của cô ấy để bán. Sally đang gặp khó khăn tài chính và muốn bán nhanh. Sau đó, Andy ký hợp đồng để giúp người mua Bill mua một tài sản phù hợp. Andy cho Bill xem tài sản của Sally và cho Bill biết Sally đang rất cần bán và sẽ chấp nhận giá thầu thấp hơn giá niêm yết. Bill nhanh chóng quyết định mua tài sản. Vì Bill mua tài sản quá nhanh, Andy không có cơ hội tiết lộ cho cả hai bên rằng anh ta đang hành động với tư cách đại lý kép. Câu nào sau đây là ít chính xác nhất về tình huống này? Andy vẫn có thể tiết lộ trạng thái đại lý kép của mình cho cả Sally và Bill một cách kịp thời miễn là anh ta làm điều đó bằng văn bản trong vòng ba ngày làm việc sau khi đóng giao dịch.

43. In regards to items of value held in trust, which of the following statements is least likely to be true?
ANSWER: d. Trust funds cannot take the form of precious gems or stones.
Liên quan đến các vật có giá trị được giữ trong quỹ tín thác, câu nào sau đây là ít có khả năng đúng nhất? Quỹ tín thác không thể ở dạng đá quý hoặc đá.

44. Who may withdraw money from a trust fund?
ANSWER: d. Any authorized employee of the broker.
Ai có thể rút tiền từ quỹ tín thác? Bất kỳ nhân viên được ủy quyền nào của nhà môi giới.

45. If an agent discloses to their principal the race, creed, or color of a prospective buyer or tenant, has the agent committed a discriminatory act?
ANSWER: c. Yes, since the race, creed or color of the prospect does not matter.
Nếu một đại lý tiết lộ cho người ủy quyền của họ về chủng tộc, tín ngưỡng hoặc màu da của một người mua hoặc người thuê tiềm năng, liệu đại lý đó có phạm phải hành vi phân biệt đối xử không? Có, vì chủng tộc, tín ngưỡng hoặc màu da của người tiềm năng không quan trọng.

46. In 1968, the U.S. Supreme Court barred all racial discrimination in the sale or rental of property. A person discriminated against should:
ANSWER: d. file a civil action in federal court.
Vào năm 1968, Tòa án Tối cao Hoa Kỳ cấm mọi sự phân biệt chủng tộc trong việc bán hoặc cho thuê bất động sản. Một người bị phân biệt đối xử nên: nộp đơn kiện dân sự tại tòa án liên bang.

47. A buyer of a property had a real estate agent write up an offer to purchase a home. The offer was contingent upon the sale of their existing home. The seller made a counter-offer accepting the buyer’s offer, but reserved the right to continue marketing the home, seeking higher offers and granting the buyer a right of first refusal to remove their contingency if a better offer came in. The buyer accepted the seller’s counteroffer and immediately listed their existing home for sale. Shortly thereafter, the seller notified the buyer’s agent that a better offer had been received without contingencies. What should the agent advise the buyer to do?
ANSWER: c. Advise the buyer of the advantages and disadvantages of removing the contingency and buying the home before the sale of their existing home.
Một người mua bất động sản đã nhờ một đại lý bất động sản soạn thảo đề nghị mua một ngôi nhà. Đề nghị này phụ thuộc vào việc bán ngôi nhà hiện tại của họ. Người bán đưa ra một phản đề nghị chấp nhận đề nghị của người mua, nhưng giữ quyền tiếp tục tiếp thị ngôi nhà, tìm kiếm các đề nghị cao hơn và cấp cho người mua quyền ưu tiên từ chối để loại bỏ điều kiện của họ nếu có đề nghị tốt hơn. Người mua chấp nhận phản đề nghị của người bán và ngay lập tức liệt kê ngôi nhà hiện tại của họ để bán. Ngay sau đó, người bán thông báo cho đại lý của người mua rằng đã nhận được một đề nghị tốt hơn không có điều kiện. Đại lý nên khuyên người mua làm gì? Tư vấn cho người mua về lợi ích và bất lợi của việc loại bỏ điều kiện và mua ngôi nhà trước khi bán ngôi nhà hiện tại của họ.

48. All of the following are recognized purposes of the Equal Credit Opportunity Act, except:
ANSWER: b. Regulating the printing or publishing of an advertisement for the sale or rental of residential property that indicates a wrongful discriminatory preference.
Tất cả các mục đích sau đây của Đạo luật Cơ hội Tín dụng Bình đẳng đều được công nhận, ngoại trừ: Quy định việc in hoặc xuất bản quảng cáo cho việc bán hoặc cho thuê bất động sản dân cư thể hiện sự ưu tiên phân biệt đối xử sai trái.

49. When a deed includes the racial identity of the parties, it can be rewritten under which of the following circumstances:
ANSWER: d. by court order.
Khi một chứng thư bao gồm danh tính chủng tộc của các bên, nó có thể được viết lại trong trường hợp nào sau đây: theo lệnh của tòa án.

50. A real estate broker who has been appointed as a subagent for a seller, with the seller’s approval, has a fiduciary duty to:
ANSWER: d. the seller only.
Một nhà môi giới bất động sản được chỉ định làm đại lý phụ cho người bán, với sự chấp thuận của người bán, có nghĩa vụ ủy thác đối với: chỉ người bán.

Chapter 3: Property Valuation and Financial Analysis

1. Which of the following statement regarding capitalization rates is least correct?
ANSWER: d. Decreasing the risk of loss increases the cap rate.
Câu nào sau đây về tỷ lệ vốn hóa là ít chính xác nhất? Giảm rủi ro thua lỗ làm tăng tỷ lệ vốn hóa.

2. Loss of value of an expensive home due to the close proximity of lower-priced homes in a neighborhood is known as:
ANSWER: a. regression.
Sự mất giá trị của một ngôi nhà đắt tiền do gần các ngôi nhà giá thấp hơn trong khu vực được gọi là: hồi quy.

3. An apartment building produces a monthly rent of $16,000. A similar property with monthly rents of $21,000 recently sold for $2,940,000. Using this as the only data, the appraiser would say that the first apartment building is worth:
ANSWER: d. $2,240,000.
Một tòa nhà chung cư tạo ra tiền thuê hàng tháng là 16.000 đô la. Một bất động sản tương tự với tiền thuê hàng tháng là 21.000 đô la gần đây được bán với giá 2.940.000 đô la. Sử dụng dữ liệu này là duy nhất, nhà thẩm định sẽ nói rằng tòa nhà chung cư đầu tiên có giá trị: 2.240.000 đô la.

4. Demand has no effect on value unless there is also:
ANSWER: d. purchasing power which enables the ability to buy the thing in demand.
Nhu cầu không ảnh hưởng đến giá trị trừ khi cũng có: sức mua cho phép khả năng mua thứ được yêu cầu.

5. The vacancy rate of an apartment building under normal competitive conditions is primarily the result of:
ANSWER: b. housing supply and demand in the area.
Tỷ lệ trống của một tòa nhà chung cư trong điều kiện cạnh tranh bình thường chủ yếu là kết quả của: cung và cầu nhà ở trong khu vực.

6. The period for which a property can show a return attributable to the improvements is known as the property’s:
ANSWER: a. economic life.
Khoảng thời gian mà một bất động sản có thể cho thấy lợi nhuận do các cải tiến được gọi là: tuổi thọ kinh tế của bất động sản.

7. A property is valued at $300,000 with a 3% capitalization rate (cap rate). If the prospective buyer wants an 8% return on their money, the property’s valued would be:
ANSWER: a. $187,500.
Một bất động sản được định giá 300.000 đô la với tỷ lệ vốn hóa 3%. Nếu người mua tiềm năng muốn lợi nhuận 8% trên số tiền của họ, giá trị của bất động sản sẽ là: 187.500 đô la.

8. All of the following are elements of value, except:
ANSWER: a. cost and age.
Tất cả các yếu tố sau đây là yếu tố của giá trị, ngoại trừ: chi phí và tuổi.

9. Each unit in a duplex rents for $1,000 per month. With a price of $240,000, the monthly gross multiplier is:
ANSWER: b. 120.
Mỗi đơn vị trong một căn hộ đôi cho thuê với giá 1.000 đô la mỗi tháng. Với giá 240.000 đô la, hệ số tổng hàng tháng là: 120.

10. In using the market comparison approach in appraising a single family residence (SFR), comparisons should be made based on:
ANSWER: d. the entire property.
Khi sử dụng phương pháp so sánh thị trường để thẩm định một ngôi nhà dành cho một gia đình (SFR), việc so sánh nên dựa trên: toàn bộ bất động sản.

[Continue with remaining questions…]

Study Tips

  1. Focus on Key Concepts: Pay special attention to agency relationships, fiduciary duties, and disclosure requirements
  2. Memorize Important Numbers: Study cap rates, multipliers, time periods, and percentage calculations
  3. Understand Legal Requirements: Know what documents are required and when they must be provided
  4. Practice Calculations: Work through math problems involving GRM, cap rates, and proration calculations
  5. Review Exceptions: Many questions ask about exceptions – study what does NOT apply in various situations

Quick Reference Numbers

  • License Renewal: 4 years
  • Continuing Education: 45 hours every 4 years
  • Trust Account Deposit: Within 3 business days
  • Employment Records: Keep for 3 years
  • GRM Formula: Sales Price ÷ Gross Monthly Rent
  • Cap Rate Formula: NOI ÷ Property Value
  • Transfer Tax: $1.10 per $1,000 of consideration

Common Test Topics

  1. Agency Law: Disclosure requirements, dual agency, fiduciary duties
  2. Property Valuation: Three approaches to value, depreciation, highest and best use
  3. Financing: Types of loans, trust deeds, foreclosure procedures
  4. Transfer of Property: Escrow procedures, title insurance, recording
  5. Fair Housing: Protected classes, discriminatory practices, enforcement
  6. Real Estate Mathematics: Calculations involving area, GRM, cap rates, proration

Remember: This study guide contains only the correct answers. Make sure to understand WHY each answer is correct and study the underlying concepts thoroughly.